ОАО «СИТИ» - управление проектом Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити»
Московский Международный Деловой Центр «Москва-Сити» является уникальным градостроительным комплексом, не имеющим аналогов не только в Москве, но и в России, где учтены все аспекты существования будущего делового и культурно-общественного района - от подземных коммуникаций, транспорта и энергетики до создания неповторимой среды деловых, общественных, гостиничных и рекреационных пространств.
Для управления созданием и развитием проекта в 1992 году создано Открытое акционерное общество «СИТИ», в том же году между ОАО «СИТИ» и Правительством Москвы подписан Генеральный Договор об управлении созданием и развитием проекта ММДЦ «Москва-Сити».
В настоящий момент ММДЦ «Москва-Сити» находится в активной стадии строительства, ввод в эксплуатацию большей части объектов планируется к 2010 году.
Введено в эксплуатацию мини-метро - от станции метро «Александровский сад» до «Москва-Сити» через станцию «Киевская», строится дорожно-транспортная инфраструктура и транспортный терминал, обслуживающий пассажиров Скоростной транспортной системы из аэропорта «Внуково». Количество работающих и гостей комплекса по предварительной оценке достигнет 350 000 – 500 000 человек.
На территории ММДЦ запроектировано 26 объемов, из которых введено в эксплуатацию:
- ОК «Башня 2000»;
- Комплекс «Башня на набережной» турецкой компании «ЭНКА» (3 объема);
- Деловой комплекс «Северная башня» – компании ЗАО «Северная Башня»;
- Башня «Запад» компании «Миракс Груп»;
- Одна из башен (18 эт.) «Город столиц» компании ООО «Капитал Груп»;
- Действует Торгово-пешеходный мост «Багратион».
Сдана в эксплуатацию 2-я очередь газотурбинной теплоэлектростанции. Станция работает на природном газе. По первой очереди ведутся пуско-наладочные работы. Завершен Узел головных сооружений у Студенец-Ваганьковского ручья.
Выполняя функции управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», ОАО «СИТИ» стало основным связующим звеном между городским сообществом и Правительством Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 446 от 24 мая 1994 года и Генеральным договором на управление ОАО «СИТИ» исполняет функции Управляющей компании проектом, которые включают в себя:
- Разработку и реализацию программ, связанных со строительством и эксплуатацией ММДЦ;
- Оказание услуг, связанных с реализацией проекта, другим арендаторам и застройщикам территории;
- Координацию действий субъектов территории и участников проекта с российскими и московскими государственными и муниципальными органами, согласующими, эксплуатирующими и контролирующими организациями;
- Координацию действий застройщиков территории по реализации собственных проектов в рамках общего архитектурного дизайна;
- Разработку экономических моделей и бизнес-планов для ММДЦ в целом и отдельных очередей застройки;
- Строительство и эксплуатация собственных проектов
При подготовке территории ММДЦ к строительству объектов первой очереди ОАО «СИТИ» начиная с 1992 года осуществило вывод десятков действующих предприятий и организаций, снос зданий и сооружения, планировку на территории свыше 40 га.
В целях развития ММДЦ «Москва-Сити» Управляющая компания имеет доли в других компаниях, обеспечивающих создание необходимой инфраструктуры на территории проекта. Вопросы телекоммуникация и связи на территории ММДЦ решаются с помощью ЗАО «СИТИ-ТЕЛЕКОМ».
Реализуя программы, связанные со строительством ММДЦ ОАО «СИТИ» в настоящий момент проводит разработку единых концепций по управлению территорией, таких как:
- единая система безопасности и оповещения чрезвычайных ситуаций (ЧС) комплекса;
- управление транспортными потоками и решение проблемы парковок;
- централизованные поставки товаров и материалов;
- мусороудаление, переработка и утилизация бытовых отходов;
- единый комплекс визуальных коммуникаций;
- благоустройство территории и ландшафтного дизайна;
- организация функционирования и коммерческого использования городской общественной зоны в границах застройки отдельных участков на отметке 124,6 и ее увязка с системой городского транспорта (мини-метро, метрополитен, транспортный терминал, станция СТС);
В силу уникальности создаваемого Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити» предъявляются особые требования к обеспечению его безопасности.
ОАО «СИТИ» на основании Распоряжения Правительства Москвы № 1580-РП от 11.08.06 г. в настоящий момент проводит разработку проекта создания специализированной защищенной системы связи на базе единой транспортной телекоммуникационной системы, которая будет обеспечивать видеонаблюдение, мониторинг, контроль доступа, противопожарную безопасность и оповещение ЧС.
Помимо управляющих функций ОАО «СИТИ» выступает заказчиком по проектированию и строительству следующих объектов в составе ММДЦ «Москва-Сити»:
Выполняя функции заказчика ОАО «СИТИ» ведет строительство ряда крупных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечивающих подключение объектов строительства застройщиков на арендных участках к городским инженерным сетям.
В рамках данной функции ОАО «СИТИ» проводит технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ по реконструкции дорог, возведению коллекторов, аварийно-регулирующих резервуаров, сетей связи, освобождению и очистке участков под застройку, приведению в порядок берегов и набережных р. Москвы.
Помимо вышеперечисленных направлений ОАО «СИТИ» курирует вопросы строительства мини-метро, СТС, системы наземного пассажирского транспорта и энергоснабжения территории.
ОАО «СИТИ» развивает также собственные проекты, в том числе выступает заказчиком-застройщиком строительства Многофункционального комплекса на участке № 20 общей площадью около 180 тыс. кв.м. в составе ММДЦ «Москва-Сити» и Многофункционального малоэтажного Комплекса на набережной Тараса Шевченко.
В планах на перспективу Компания рассматривает следующие направления:
- Создание и управление единым общественным пространством, в том числе:
- Снабжение территории товарами и материалами, в том числе для обслуживания функционирования и текущего ремонта объектов недвижимости, предприятий общественного питания;
- Уборка строительного и бытового мусора;
- Освещение и колористика;
- Управление коммуникациями и соответствующими диспетчерскими, в том числе:
- Вода и канализация
- Электроэнергия и тепло
- Информационные:
- Организация транспортных потоков, платных стоянок, парковок, заправок, пунктов сервисного обслуживания, вертолетной площадки;
- Организация ландшафтных работ;
- Использование рекламного пространства;
- Организация точек общественного питания;
- Создание службы безопасности;
- Функции оператора по ряду основных услуг (в том числе по Центральному ядру);
- Доверительное управление построенными объектами;
- Работа с дочерними компаниями по увеличению объема оказываемых услуг;
- Строительство инженерной инфраструктуры;
- Участие в концептуальном развитии новых территорий в границах застройки «СИТИ-2».
Работа Управляющей компании ОАО «СИТИ» направлена на создание нового «ядра» экономики города, нового пространства международной деловой активности в России. Создается новая культура ведения бизнеса, новая культура общения, взаимопонимания и поддержки.
Руководствуясь собственной управленческой философией качественного девелопмента, в основе которой лежат следующие принципы: гибкое и своевременное реагирование на изменение ситуации на рынке недвижимости Москвы, предвидение новых тенденций развития этого рынка, создание предложения и формирование спроса на качественно новые виды коммерческой недвижимости, - ОАО «СИТИ» успешно продолжает развивать строительство Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити».
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . |
